海南海口市购房政策2018，海口限购政策大全

海南海口、三亚、万宁和陵水等四个市县住房限制转让年限由2年提高到了5年。这会使那些使用高杠杆，必须短期内转手赚差价的炒房客望而止步，炒房的人减少，逻辑上会限制房价上涨，事实上，只要上涨预期在，限售并不能限制人们上场（大不了多持有几年赚更多），反而因为限售，减少了5年以内的获利卖盘，减少供给端，造成海口房价上涨。

海口限购内容

一、进一步明确了限购范围。将产权式酒店和二手住房纳入本次限购范围。

二、在海口城区设置了限购区域。第一个是主城区，滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域；第二个是南部生态保护区，主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围，按照多规合一，这是海口重要的生态保护带。

三、从严界定购房资格。一是对非本省户籍人员以家庭为单位实施限购，在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭，可在非限购区内申请首次购房；二是在限购区域内，要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。

四、提高产权式酒店经营比例。产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%，其余90%必须用于自持经营使用。

五、提高限制现房转让的年限。企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权登记满5年后方可转让。

六、进一步实施差别化的贷款政策。购房贷款未结清的居民家庭，购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。

七、强化交易的整顿和价格的管理。严格执行“一房一价”的价格管控体系，加强价格备案管理，加强交易资格和交易行为审核，从严管控市场。

八、棚户区改造项目和人才购房将另行制定政策予以规定。

在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭，可以在本细则规定的海口非限购区域内申请首次购房；在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭，并且提供了其 1 名家庭成员在我省各市县的连续 2 年以上缴纳社保证明的，可以在本细则规定的海口限购区域内申请首次购房。

在海口市购房的非本省户籍人员以家庭为单位实施限购，居民家庭包括夫妻双方及未成年子女。居民家庭申请购房或申请商业性个人住房贷款须先到住建部门出具家庭无购房备案证明及国土部门出具家庭无住房证明。

本细则所称限购区域是指：滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域 （含海甸岛和新埠岛）， 以及椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东合围区域范围。

海口限购：权威问答详解

1、西海岸、桂林洋属于限购区域吗？

臻房网：全省限购！全市限购！但非本省户籍家庭在西海岸大部分区域及桂林洋片区可限购一套房，无需社保证明。

2、单身非海南户籍能否首购海口限购区的房？家庭单位是什么意思？

臻房网：居民家庭单位包括夫妻双方及未成年子女。已成年单身在海南无房可在非限购区域购买一套房，限购区须提供2年海南社保证明。

3、单身，但在原籍有房，还能在海口买房吗？

臻房网：在海南名下无房，可在非限购区域购买1套房。

4、海口碧桂园、恩祥新城算限购区域吗？

臻房网：海口碧桂园算、恩祥新城不在社保缴纳的限购区

5、已跟项目签合同并已付款，但房管局尚未备案，限购了会退款吗？

臻房网：根据海南414限购政策，2017年4月14日前，已签订购房合同或认购协议，并已支付首付款，但还未实施网签的购房居民，可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证（POS机购房签单、购房转账单）等有效证明材料，可以继续办理网签备案手续和执行原有的差别化住房信贷政策。所以，如果没有其他意外，项目是不会退款的。

6、外省居民以家庭为单位，是以父母和未成年子女为单位还是看户口本？

臻房网：居民家庭包括夫妻双方及未成年子女，与户口本无关。

7、夫妻一方户口在外省，一方在海南，已经以双方的名义在海口买了一套房，父母退休过来还想再买一套怎么办？

臻房网：可以用父母的名义购房，父母与已成年子女不算一个户籍家庭。

8、社保缴纳是在海南交就行还是非得在海口交？

臻房网：海南省内都行

9、名下已有产权式酒店的贷款，再买二套算首付百分之70%的规定吗？

臻房网：算

10、外地户籍在海口购房也要求社保了？

臻房网：只在以下范围内购房都需要2年以上社保证明：滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域（含海甸岛和新埠岛），以及椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东合围区域范围。

11、老城也限购了吗？还是只针对海口区域？

臻房网：这个政策只针对海口市，但414限购政策出台后，外地居民家庭在海南只能限购1套房，只是海口增加了一个需要提供缴纳社保证明的购房区域。

12、新购住房需取得不动产证5年后才能上市交易，包括个人吗？

臻房网：不包括，个人证满2年可转让。

13、海南户口买二套房首付都要7成了吗？

臻房网：仅限海口区域购房

14、省外有一套房贷，在海口买房贷款是7成吗？

臻房网：是7成

15：限购政策什么时候执行？

臻房网：5月10日