书馨花苑开发商靠谱吗？看看海口市业主怎样点评~

书馨花苑开发商靠谱吗？看看海口市业主怎样点评~如果你来过海南，看看海口的天，看看海口的白云，就一定有在书馨花苑买一套房子的冲动。怎样辨认书馨花苑开发商的实力？我们先来看看海口市业主是怎样评论的。

一、书馨花苑开发商怎么样？

书馨花苑买房的时候，除了挑房子，还得看书馨花苑开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。我们经常听人说，海口买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下书馨花苑开发商资料~~

1、海南书馨花苑楼盘详情：书馨花苑位于苍峄路东侧，开发商是海南华闻置业有限公司，物业公司是海南珠江格瑞物业管理有限公司，物业费2.60 元/平米/月。产权年限：普通住宅:70年，绿化率暂无资料，容积率暂无资料  ，楼盘规划面积暂无资料，建筑面积30158.06平方米，总栋数2栋栋，规划户数168户

2、书馨花苑开发商信息：书馨花苑开发商是海南华闻置业有限公司，书馨花苑物业公司是海南珠江格瑞物业管理有限公司。

3、书馨花苑开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：

第一、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。

第二、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。

第三、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

第四、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。

第五、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至增值。

当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。

看了大开发商物业的好处，我们在看看书馨花苑物业费，书馨花苑物业费2.60 元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。

二、书馨花苑开发商靠得住吗？

海南房价上涨也是很多人的烦恼，现在政府一直在控制书馨花苑房价，那么，书馨花苑开发商靠谱吗？大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。

我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：

1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。

2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。

3、物业服务水平比大开发商差点。

4、房屋保修环节也不算省心。

书馨花苑楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：

重点关注目标开发商：如果你已经看准了书馨花苑，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。对于书馨花苑开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

业主论坛或者业主群：书馨花苑楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，书馨花苑的业主是最有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

实地考察楼盘（看房热线：18089828470陈经理）：>实地考察不仅是指去书馨花苑售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过书馨花苑建筑面积大小、规划布局、景观绿化、书馨花苑配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

如何分辩书馨花苑开发商的实力？书馨花苑开发商资质往往与书馨花苑开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

三、海口什么商品房还可以买

海口楼盘是否有投资潜力？书馨花苑周边什么楼盘合适买，海口房子会升值吗？众人皆知，海南是一处不可多得的度假胜地，众多购房者因西海岸美丽的海景以及怡人的居住环境而驻足。然而，在这个魅力片区背后，有着您意想不到的发展及升值潜力。海南环境、资源优势无可比拟、不可复制，每年有不少老人到海口市过冬，海南海口光旖旎，海南海口市人长寿的秘密在于美丽纯净的生态环境，但是海南的房产供应量有限。楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了海口什么商品房还能买，仅供参考！。

1、海航国兴城： 海航国兴城位于海口市大英山新城市中心区国兴大道北侧，生活配套有龙舌坡市场 民生市场 海外大酒店 金海棠商务酒店 金银岛大酒店 。

2、隆兴花园： 位于海口市美兰区国兴大道美苑路东侧。

3、翠屏·海口凤凰水城： 翠屏·海口凤凰水城位于海口市西海岸滨海大道286号，

4、招商雍华府： 招商雍华府位于海口市秀英区滨海大道141号，产权年限普通住宅:70 标准写字楼:40年。

5、宝安江南城三期御城： 宝安江南城三期御城位于宝安江南城三期御城，开发商是中国宝安集团海南实业有限公司。

6、海景壹号： 海景壹号位于海口市海甸岛六西路（怡心路与碧海大道交汇处），医院配套有海口新欣华医院 海南眼视光学中心 海口新华门诊部 佳美嘉口腔 万福中医诊所；

7、盛达江岸豪庭： 盛达江岸豪庭位于琼山大道与白驹大道交汇处向北约800米，容积率1.20  。

8、金地华府： 金地华府位于金地华府，开发商是海南利宏鑫置业有限公司。

9、秀山观海苑： 项目地址：海口市秀英区金滩路11号，坐拥海口西海岸一线海景资源（距滨海西路仅350米，规划路现已可直通车）。

10、博泰海畔澜廷： 博泰海畔澜廷位于海口市秀英区粤海大道2号 （滨海大道与粤海大道交汇处西南侧），周边餐饮有远大美食城、欢乐海岸美食城。

海南海口市房价就像一辆车，有时候跑的快，有时候跑的慢，但是它一直在跑；如果你犹豫，只是因为它贵。那么意味着这个房子在除了价格之外，有让你非常心动的其他价值点。而这些价值，是否是你必须拥有的，是否是无可替代的，这才是要害。海口买房还是尽快下手，老是犹豫的结果就是海口房价涨了买不起了，犹豫的结果，就是错过。。。

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