海南琼海融创·博鳌金湾对比锦江丽都房价对比分析~

融创·博鳌金湾VS锦江丽都分析对比！琼海这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在融创·博鳌金湾买房子。。4。。琼海房价还会涨，海南买房子那个好？融创·博鳌金湾 PK 锦江丽都哪个好？琼海买房优势分析，海南融创·博鳌金湾VS锦江丽都分析对比！

融创·博鳌金湾VS锦江丽都分析对比！

一、融创·博鳌金湾VS锦江丽都分析对比！

融创·博鳌金湾	PK	锦江丽都
均价： 23000元/㎡ 均价： 8500元/㎡ 特色： 普通住宅花园洋房海景房 特色： 普通住宅花园洋房商铺 装修： 精装修 装修： 毛坯 产权： 70年 产权： 70年 开发商： 海南和融房地产开发有限公司,琼海华悦实业有限公司 开发商： 海口中丹实业有限公司 容积率： 1.00 容积率： 2.995 绿化率： 45% 绿化率： 40% 楼栋总数： 26栋 楼栋总数： 2栋 户数： 1800户 户数： 277户 规划面积： 1713800平方米 规划面积： 9975.954平方米 建筑面积： 1713800平方米 建筑面积： 39059.30平方米 物业公司： 世邦魏理仕物业公司 物业公司： 海口御景江园物业服务有限公司 物业费： 4.50 元/平米/月 物业费： 1.50元/平米/月 地址： 海南博鳌滨海大道8号 地址： 海口市琼山区文坛路八号 融创·博鳌金湾配套 PK 锦江丽都配套 学校： 门中心学校、博鳌华侨中学； 乐乐幼儿园、东屿李运强幼儿园 学校： 海口市实验中学、琼山中学、琼山一小、琼山五小、中丹小学 购物： 淘淘吧便利店、宝真连锁超市、博鳌风情商业街、万宝综合商行 购物： 暂无 医院： 博鳌镇人民医院、琼海人民医院、琼海市中医院、琼海市妇幼保健院 医院： 海口市妇幼保健院 生活： 琼海市中心市场、西门、南门、北门市场 生活： 暂无 娱乐： 已建成的有东屿岛高尔夫俱乐部、乡村高尔夫俱乐部，另外还有3个规划中的高尔夫球场;项目南侧的极地海洋世界、红石滩公园、博鳌水城，项目北端的国际旅游岛先行试验区、新潭门渔港…… 娱乐： 暂无 餐饮： 玉带湾大酒店 (7公里)潭门海鲜大酒店 (3公里)康斯宾悦大酒店 (50米) 餐饮： 暂无 交通： 公交：琼海市2路到博鳌站转12路可到项目。 驾车：海口市自驾到项目全程120公里 。 交通： 海口市主干道、交通便利，多路公共汽车、通往美兰机场。

琼海买房门槛提高，趁早买房更为划算，琼海空气质量没得说，适合养老度假。琼海房价再向上是迟早的事。何况，你买房是为了养老，主要是琼海气候，冬天暖和。

二、海南融创·博鳌金湾买房优势：

1、琼海新房优势：琼海官塘温泉在海南矿泉普查中定为Ⅰ级，是难得的优质医疗热矿水。其矿水温度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，还含有锶、溴、碘、锂等多种有益人体的微量元素，属低矿化度、低铁、腐蚀性弱的氟硅热矿水。实验还测明，该化学类型的热矿水，微温(30℃到40℃)沐浴对人体有镇静作用，高温(40℃到45℃)沐浴对人体有兴奋刺激作用;饮疗可改善人体循环系统，促进人体新陈代谢，对神经衰弱、失眠、高血压、心血管疾病、风湿病、肠胃病均有疗效，水中偏硅酸含量高、对皮肤有收敛作用，堪为美容佳品。

2、海南融创·博鳌金湾楼盘详情：融创·博鳌金湾位于海南博鳌滨海大道8号，物业公司是世邦魏理仕物业公司，物业费4.50 元/平米/月。产权年限：70年，绿化率45%，容积率1.00 ，楼盘规划面积1713800平方米。

3、海南融创·博鳌金湾卖点：素来有“天然大温室“的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，最冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，气候舒适，雨量充沛、森林覆盖率达61.9%，使得负氧离子浓度高达8000个/cm3。

三、为何融创·博鳌金湾房价上涨这么快

如果有人问，现在海南房价是3万一平，未来五年内房价是5万一平，如果是你，你还会选择在琼海买房吗？由于海南房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，这类型的购房者几乎来自岛外，如果房价涨的太高，整体比例上涨不平衡，不符合经济发展规律，当然政府也不会放肆任为的。

1、琼海买房，为什么融创·博鳌金湾房价上涨这么快？琼海的房产概念就是养老房。地价与土地资源的稀缺性决定了融创·博鳌金湾房价不会崩，海南土地资源是不可再生的，用一份少一份，随着城市的发展，可供利用的土地资源真的是越来越少，所谓物以稀为贵就很好的解释了地价为什么越来越高。融创·博鳌金湾地价高，开发商拿地的成本增加，所以肯定会靠后期卖房的时候收回成本，在此基础上再赚钱。如果高成本拿地，低价卖房，越赚越少，甚至不赚钱，可能房地产行业会就此倒闭。这也是不现实的。所以琼海的房价肯定还会继续上涨。

2、因为海南的房子大部分都是卖给了外地人，短期内房价会趋于稳定甚至略微下跌。不过长期来看，适当提高购房门槛也有利于海南房地产市场的健康发展，有利于在环境承载力的基础上，最大化的开发利用热带岛屿资源。随着国际旅游岛建设水平、标准的提高，将来海南绝对能成为人人向往的旅游度假岛，成为一个富人岛、生态岛，融创·博鳌金湾房价肯定不会太低。融创·博鳌金湾房产升值空间大吗？琼海的土地越来越少，当琼海新房开发到一定的规模后，融创·博鳌金湾的房子会越来越值钱，融创·博鳌金湾新房越来越稀缺。

3、海南融创·博鳌金湾的房价，在目前的阶段一定是远远被低估的，而被低估的就是雾霾、空气、气温等独特的因素，会随着社会的发展，价值被重新定义。也就是说，雾霾不是导致房价上涨的根本原因，而是海南房价每次上涨涨幅都会领涨全国的根本原因。当融创·博鳌金湾的房子5000元一平米的时候，融创·博鳌金湾大大小小楼盘无人问津，甚至大减价都没人买。当融创·博鳌金湾房价一涨再涨，看不见顶的时候，来海南购房的人络绎不绝。除了“无形的手”调控外，融创·博鳌金湾房子的价值属性也起了重要作用。海南融创·博鳌金湾房价在近几年内是不会有所下降的。只能是逐年升高，想在海南买房，早买早好。

综合评价：从琼海优势来看，无论是旅游度假、养老还是投资，琼海都是最好的选择，这是一个让人来了就不想走的地方。总的来说，融创·博鳌金湾的房子买到就是赚到，为什么？琼海买房买的是环境，买的是空气，买的蓝天白云。。

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